{"id":1436,"date":"2026-09-17T05:41:00","date_gmt":"2026-09-17T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiopirro.it\/studiopirro\/?p=1436"},"modified":"2026-09-17T05:41:00","modified_gmt":"2026-09-17T05:41:00","slug":"inadempimento-preliminare-compravendita-cosa-fare-e-quali-sono-i-rimedi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopirro.it\/studiopirro\/2026\/09\/17\/inadempimento-preliminare-compravendita-cosa-fare-e-quali-sono-i-rimedi\/.html","title":{"rendered":"Inadempimento preliminare compravendita: cosa fare e quali sono i rimedi"},"content":{"rendered":"<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">L\u2019<strong class=\"x1s688f\">inadempimento del preliminare di compravendita<\/strong> si verifica quando una delle parti non rispetta gli obblighi assunti con il contratto preliminare, impedendo o mettendo a rischio la conclusione della successiva compravendita.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">\u00c8 una situazione particolarmente delicata: il preliminare di vendita immobiliare vincola infatti le parti alla futura stipula del contratto definitivo e, in caso di mancato rispetto degli impegni assunti, possono sorgere conseguenze economiche e giuridiche rilevanti.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Cosa pu\u00f2 fare, quindi, chi si trova davanti all\u2019<strong class=\"x1s688f\">inadempimento di un preliminare di compravendita<\/strong>? \u00c8 possibile chiedere la risoluzione del contratto? Si pu\u00f2 ottenere il trasferimento dell&#8217;immobile anche senza il consenso dell&#8217;altra parte? Quando \u00e8 possibile ottenere il risarcimento dei danni?<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">In questo articolo analizziamo i principali rimedi previsti dalla legge e gli aspetti che \u00e8 opportuno valutare con l&#8217;assistenza di un avvocato.<\/p>\n<h2 class=\"x1yc453h x1603h9y x1gtpwm6 x1s688f x1i21sxh xladpa3 x1iykcro x1hpqcdg x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1fv8qjw xj1urod x14l7nz5 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Che cos&#8217;\u00e8 il preliminare di compravendita?<\/h2>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Il <strong class=\"x1s688f\">contratto preliminare di compravendita<\/strong>, comunemente chiamato anche \u201ccompromesso\u201d, \u00e8 il contratto con cui le parti si impegnano a concludere in futuro un contratto definitivo di compravendita.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Nel caso di un immobile, ad esempio, il venditore si obbliga a vendere e l&#8217;acquirente ad acquistare un determinato bene alle condizioni concordate.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Il preliminare pu\u00f2 disciplinare numerosi aspetti dell&#8217;operazione, tra cui:<\/p>\n<ul class=\"xonam98 x1epdd7z xemmon1 xn020vs xfl32do xluzp7q x1yc453h x38giro xat24cr xkyrhof x1fv8qjw xdj266r xrxpjvj x1bxe5rh\">\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">il prezzo dell&#8217;immobile;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">le modalit\u00e0 e i termini di pagamento;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la data prevista per il rogito;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la consegna dell&#8217;immobile;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la presenza o meno di vincoli, <a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/dizionario\/4204.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ipoteche<\/a> o altri gravami;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">eventuali condizioni cui \u00e8 subordinata la conclusione del contratto definitivo;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la somma versata a titolo di caparra confirmatoria;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">gli ulteriori obblighi a carico del venditore e dell&#8217;acquirente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Proprio per questo, prima di stabilire se una parte sia effettivamente inadempiente, \u00e8 fondamentale <strong class=\"x1s688f\">esaminare attentamente il testo del preliminare e verificare quali obblighi siano stati concretamente assunti<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"x1yc453h x1603h9y x1gtpwm6 x1s688f x1i21sxh xladpa3 x1iykcro x1hpqcdg x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1fv8qjw xj1urod x14l7nz5 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Quando si verifica l&#8217;inadempimento del preliminare di compravendita?<\/h2>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">L&#8217;inadempimento pu\u00f2 assumere forme molto diverse.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Un caso frequente \u00e8 quello del <strong class=\"x1s688f\">venditore che si rifiuta di presentarsi dal notaio o dichiara di non voler pi\u00f9 vendere l&#8217;immobile<\/strong> nonostante abbia sottoscritto il preliminare.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Ma pu\u00f2 verificarsi anche la situazione opposta: l&#8217;acquirente, dopo aver sottoscritto il preliminare, non intende pi\u00f9 procedere all&#8217;acquisto o non \u00e8 in grado di adempiere agli obblighi di pagamento previsti.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Altri esempi possono riguardare:<\/p>\n<ul class=\"xonam98 x1epdd7z xemmon1 xn020vs xfl32do xluzp7q x1yc453h x38giro xat24cr xkyrhof x1fv8qjw xdj266r xrxpjvj x1bxe5rh\">\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la mancata consegna della documentazione necessaria per il rogito;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la presenza di <a href=\"https:\/\/www.studiopirro.it\/studiopirro\/diritto-tributario\">ipoteche<\/a> o altri gravami non gestiti secondo quanto previsto;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">la mancata regolarizzazione urbanistica o catastale quando questa costituisca un obbligo contrattuale;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">il mancato rispetto dei termini concordati;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">il rifiuto ingiustificato di adempiere alle obbligazioni previste dal preliminare;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">il trasferimento o la vendita del bene a un altro soggetto;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">il mancato verificarsi di una condizione prevista nel contratto.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Non ogni ritardo o irregolarit\u00e0, tuttavia, determina automaticamente la possibilit\u00e0 di risolvere il contratto o di ottenere un risarcimento.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Occorre valutare <strong class=\"x1s688f\">la natura dell&#8217;obbligazione violata, la gravit\u00e0 dell&#8217;inadempimento, il contenuto del contratto e le circostanze concrete del caso<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"x1yc453h x1603h9y x1gtpwm6 x1s688f x1i21sxh xladpa3 x1iykcro x1hpqcdg x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1fv8qjw xj1urod x14l7nz5 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Cosa fare in caso di inadempimento del preliminare?<\/h2>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">La prima cosa da fare \u00e8 evitare di assumere iniziative affrettate.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">\u00c8 consigliabile raccogliere tutta la documentazione relativa all&#8217;operazione, tra cui:<\/p>\n<ul class=\"xonam98 x1epdd7z xemmon1 xn020vs xfl32do xluzp7q x1yc453h x38giro xat24cr xkyrhof x1fv8qjw xdj266r xrxpjvj x1bxe5rh\">\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">copia del preliminare;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">eventuali proposte d&#8217;acquisto;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">ricevute dei pagamenti;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">documentazione relativa alla caparra;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">comunicazioni con l&#8217;altra parte;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">email, messaggi e raccomandate;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">eventuali comunicazioni dell&#8217;agenzia immobiliare;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">documentazione catastale e urbanistica disponibile;<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"x1datfip xzngokm xtlupne\">\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">eventuali preventivi o documenti utili a dimostrare un danno.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Successivamente \u00e8 opportuno far esaminare il preliminare da un <strong class=\"x1s688f\">avvocato esperto in diritto civile e immobiliare<\/strong>, per verificare quali rimedi siano concretamente utilizzabili.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">A seconda della situazione, possono essere valutate diverse possibilit\u00e0.<\/p>\n<h2 class=\"x1yc453h x1603h9y x1gtpwm6 x1s688f x1i21sxh xladpa3 x1iykcro x1hpqcdg x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1fv8qjw xj1urod x14l7nz5 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Inadempimento preliminare compravendita: risoluzione del contratto<\/h2>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Uno dei principali rimedi \u00e8 la <strong class=\"x1s688f\">risoluzione del contratto per inadempimento<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">In presenza dei relativi presupposti, la parte non inadempiente pu\u00f2 chiedere che il rapporto contrattuale venga sciolto a causa dell&#8217;inadempimento dell&#8217;altra parte, con le conseguenze previste dalla legge.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">La risoluzione non \u00e8 per\u00f2 una conseguenza automatica di qualsiasi violazione del preliminare.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">In particolare, assume rilievo il requisito della <strong class=\"x1s688f\">non scarsa importanza dell&#8217;inadempimento<\/strong>, valutato in relazione all&#8217;interesse dell&#8217;altra parte.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">La valutazione deve quindi essere effettuata caso per caso.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">In una controversia relativa a un preliminare immobiliare, \u00e8 importante verificare anche se il contratto contenga clausole specifiche che disciplinano le conseguenze del mancato adempimento.<\/p>\n<h2 class=\"x1yc453h x1603h9y x1gtpwm6 x1s688f x1i21sxh xladpa3 x1iykcro x1hpqcdg x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1fv8qjw xj1urod x14l7nz5 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Esecuzione in forma specifica: si pu\u00f2 ottenere il trasferimento dell&#8217;immobile?<\/h2>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">Una delle questioni pi\u00f9 importanti in caso di <strong class=\"x1s688f\">inadempimento del preliminare di compravendita<\/strong> riguarda la possibilit\u00e0 di ottenere comunque l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">L&#8217;art. 2932 del Codice Civile prevede, in presenza dei presupposti stabiliti dalla legge, la possibilit\u00e0 di ottenere una sentenza che produca gli effetti del <a href=\"https:\/\/www.studiopirro.it\/studiopirro\/2020\/11\/04\/agenzia-delle-entrate-contestava-illegittimamente-lomessa-dichiarazione-di-redditi-derivante-da-contratto-di-locazione-commissione-tributaria-regionale-della-lombardia-riconosce-la-regolarit\/.html\">contratto<\/a> definitivo non concluso.<\/p>\n<p class=\"x1yc453h x1hpqcdg x1ekroe6 xutxfr x1fie51u xgyxj25 xkyrhof x1elgs31 x1fv8qjw x1tbvfm1 xb72syl x1iew0xx x1c2l018 x14l7nz5 xuw7688 x1pjt2rx x160d6zm xrxpjvj\" dir=\"ltr\">In termini semplici, se una parte si rifiuta ingiustificatamente di concludere il definitivo,<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1j7r54m\" data-start=\"3867\" data-end=\"3894\">Contatta lo Studio Pirro<\/h2>\n<p data-start=\"3896\" data-end=\"4012\">Per una consulenza riservata e personalizzata sulle successioni ereditarie e criptovalute, contatta lo Studio Pirro.<\/p>\n<p data-start=\"4014\" data-end=\"4088\">Proteggi oggi il tuo patrimonio digitale per il futuro della tua famiglia.<\/p>\n<p data-start=\"2298\" data-end=\"2372\"><strong data-start=\"2298\" data-end=\"2370\">Studio Legale Pirro Milano \u2013 La vostra sicurezza, il nostro impegno<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>oltre che con il modulo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.studiopirro.it\/studiopirro\/consulenze-online\">consulenze online<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>pu\u00f2 essere contattato all\u2019indirizzo mail\u00a0<\/em><\/strong><a href=\"mailto:studiopirro@libero.it\"><strong><em>studiopirro@libero.it<\/em><\/strong><\/a><strong><em>\u00a0(oggetto mail: \u201cprimo contatto\u201d)<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>oppure al\u00a0<\/em><\/strong><a href=\"tel:\/\/0229406265\"><strong><em>0229406265<\/em><\/strong><\/a><strong><em>;\u00a0Avvocato Antonella Pirro<\/em><\/strong><em>\u00a0<\/em><a href=\"tel:\/\/3475404943\"><strong><em>3475404943<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;inadempimento del preliminare di compravendita si verifica quando una delle parti non rispetta gli obblighi assunti con il contratto preliminare, impedendo o mettendo a rischio la conclusione della successiva compravendita. &Egrave; una situazione particolarmente delicata: il preliminare di vendita immobiliare vincola infatti le parti alla futura stipula del contratto definitivo e, in caso di mancato rispetto degli impegni assunti, possono sorgere conseguenze economiche e giuridiche rilevanti. Cosa pu&ograve; fare, quindi, chi si trova davanti all&rsquo;inadempimento di un preliminare di compravendita? &Egrave; possibile chiedere la risoluzione del contratto? Si pu&ograve; ottenere il trasferimento dell&rsquo;immobile anche senza il consenso dell&rsquo;altra parte? Quando &egrave; possibile ottenere il risarcimento dei danni? In questo articolo analizziamo i principali rimedi previsti dalla legge e gli aspetti che &egrave; opportuno valutare con l&rsquo;assistenza di un avvocato. Che cos&rsquo;&egrave; il preliminare di compravendita? Il contratto preliminare di compravendita, comunemente chiamato anche &ldquo;compromesso&rdquo;, &egrave; il contratto con cui le parti si impegnano a concludere in futuro un contratto definitivo di compravendita. Nel caso di un immobile, ad esempio, il venditore si obbliga a vendere e l&rsquo;acquirente ad acquistare un determinato bene alle condizioni concordate. Il preliminare pu&ograve; disciplinare numerosi aspetti dell&rsquo;operazione, tra cui: il prezzo dell&rsquo;immobile; le modalit&agrave; e i termini di pagamento; la data prevista per il rogito; la consegna dell&rsquo;immobile; la presenza o meno di vincoli, ipoteche o altri gravami; eventuali condizioni cui &egrave; subordinata la conclusione del contratto definitivo; la somma versata a titolo di caparra confirmatoria; gli ulteriori obblighi a carico del venditore e dell&rsquo;acquirente. Proprio per questo, prima di stabilire se una parte sia effettivamente inadempiente, &egrave; fondamentale esaminare attentamente il testo del preliminare e verificare quali obblighi siano stati concretamente assunti. Quando si verifica l&rsquo;inadempimento del preliminare di compravendita? L&rsquo;inadempimento pu&ograve; assumere forme molto diverse. Un caso frequente &egrave; quello del venditore che si rifiuta di presentarsi dal notaio o dichiara di non voler pi&ugrave; vendere l&rsquo;immobile nonostante abbia sottoscritto il preliminare. Ma pu&ograve; verificarsi anche la situazione opposta: l&rsquo;acquirente, dopo aver sottoscritto il preliminare, non intende pi&ugrave; procedere all&rsquo;acquisto o non &egrave; in grado di adempiere agli obblighi di pagamento previsti. Altri esempi possono riguardare: la mancata consegna della documentazione necessaria per il rogito; la presenza di ipoteche o altri gravami non gestiti secondo quanto previsto; la mancata regolarizzazione urbanistica o catastale quando questa costituisca un obbligo contrattuale; il mancato rispetto dei termini concordati; il rifiuto ingiustificato di adempiere alle obbligazioni previste dal preliminare; il trasferimento o la vendita del bene a un altro soggetto; il mancato verificarsi di una condizione prevista nel contratto. Non ogni ritardo o irregolarit&agrave;, tuttavia, determina automaticamente la possibilit&agrave; di risolvere il contratto o di ottenere un risarcimento. Occorre valutare la natura dell&rsquo;obbligazione violata, la gravit&agrave; dell&rsquo;inadempimento, il contenuto del contratto e le circostanze concrete del caso. Cosa fare in caso di inadempimento del preliminare? La prima cosa da fare &egrave; evitare di assumere iniziative affrettate. &Egrave; consigliabile raccogliere tutta la documentazione relativa all&rsquo;operazione, tra cui: copia del preliminare; eventuali proposte d&rsquo;acquisto; ricevute dei pagamenti; documentazione relativa alla caparra; comunicazioni con l&rsquo;altra parte; email, messaggi e raccomandate; eventuali comunicazioni dell&rsquo;agenzia immobiliare; documentazione catastale e urbanistica disponibile; eventuali preventivi o documenti utili a dimostrare un danno. Successivamente &egrave; opportuno far esaminare il preliminare da un avvocato esperto in diritto civile e immobiliare, per verificare quali rimedi siano concretamente utilizzabili. A seconda della situazione, possono essere valutate diverse possibilit&agrave;. Inadempimento preliminare compravendita: risoluzione del contratto Uno dei principali rimedi &egrave; la risoluzione del contratto per inadempimento. In presenza dei relativi presupposti, la parte non inadempiente pu&ograve; chiedere che il rapporto contrattuale venga sciolto a causa dell&rsquo;inadempimento dell&rsquo;altra parte, con le conseguenze previste dalla legge. La risoluzione non &egrave; per&ograve; una conseguenza automatica di qualsiasi violazione del preliminare. In particolare, assume rilievo il requisito della non scarsa importanza dell&rsquo;inadempimento, valutato in relazione all&rsquo;interesse dell&rsquo;altra parte. La valutazione deve quindi essere effettuata caso per caso. In una controversia relativa a un preliminare immobiliare, &egrave; importante verificare anche se il contratto contenga clausole specifiche che disciplinano le conseguenze del mancato adempimento. Esecuzione in forma specifica: si pu&ograve; ottenere il trasferimento dell&rsquo;immobile? Una delle questioni pi&ugrave; importanti in caso di inadempimento del preliminare di compravendita riguarda la possibilit&agrave; di ottenere comunque l&rsquo;acquisto dell&rsquo;immobile. L&rsquo;art. 2932 del Codice Civile prevede, in presenza dei presupposti stabiliti dalla legge, la possibilit&agrave; di ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo non concluso. In termini semplici, se una parte si rifiuta ingiustificatamente di concludere il definitivo, Contatta lo Studio Pirro Per una consulenza riservata e personalizzata sulle successioni ereditarie e criptovalute, contatta lo Studio Pirro. Proteggi oggi il tuo patrimonio digitale per il futuro della tua famiglia. Studio Legale Pirro Milano &ndash; La vostra sicurezza, il nostro impegno oltre che con il modulo&nbsp;consulenze online pu&ograve; essere contattato all&rsquo;indirizzo mail&nbsp;studiopirro@libero.it&nbsp;(oggetto mail: &ldquo;primo contatto&rdquo;) oppure al&nbsp;0229406265;&nbsp;Avvocato Antonella Pirro&nbsp;3475404943<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1437,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[245],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inadempimento preliminare compravendita consulenza Studio Pirro<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Inadempimento preliminare compravendita: scopri cosa fare in caso di mancato accordo, caparra, risoluzione, risarcimento danni e art. 2932\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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